Πώς λειτουργεί

Πόσο θα πρέπει να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στη Μόσχα

Κείμενο: Βαλέρια Μπέλοβα

Φέτος, για πρώτη φορά, ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίστηκε όχι από την αξία απογραφής αντικειμένων, αλλά από το κτηματολόγιο. Όπως προβλέπεται από τους νομοθέτες, αυτό θα πρέπει να εξασφαλίζει δίκαιη φορολογία που αντικατοπτρίζει την πραγματική αγοραία αξία των διαμερισμάτων. Ως αποτέλεσμα, αν νωρίτερα ο φόρος σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων στο τρίτο μεταφορικό δαχτυλίδι υπολογίστηκε με βάση την εκτίμησή του 800 χιλιάδων ρούβλια, τώρα το ίδιο διαμέρισμα εκτιμάται σε 12 εκατομμύρια ρούβλια.

Η ζωή γύρω, με τη βοήθεια της δικηγόρου Βαλέρια Μπέλοβα, βρήκε τις περιπλοκές του υπολογισμού ενός νέου φόρου ακίνητης περιουσίας, το οποίο πρέπει να καταβληθεί πριν από την 1η Δεκεμβρίου.

Ποια είναι η αξία του κτηματολογίου και από πού προέρχεται;

Η κτηματολογική αξία είναι η εγκεκριμένη από το κράτος αξία των ακινήτων, κοντά στην αγορά. Υπάρχει μια ολόκληρη διαδικασία για τον ορισμό και την έγκρισή του. Πρώτον, οι περιφερειακές αρχές αποφασίζουν να προβούν σε αξιολόγηση. Στην κατεύθυνσή τους, το Rosreestr αποτελεί έναν κατάλογο αντικειμένων των οποίων η αξία πρέπει να καθοριστεί. Μετά από αυτό, οι πληροφορίες σχετικά με την αναζήτηση των εκτιμητών δημοσιεύονται σε εξειδικευμένους ιστότοπους - από τους συμμετέχοντες σε ανταγωνιστική βάση, επιλέξτε τον ανάδοχο.

Η νικήτρια εταιρεία καθορίζει την αξία των αντικειμένων και εκδίδει γνώμη στο κρατικό όργανο, το οποίο εγκρίνει τα αποτελέσματα της αξιολόγησης και μεταφέρει τις πληροφορίες στην Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Εγγραφής. Το τελευταίο τους συμβάλλει στο Κτηματολογικό Κτηματολόγιο Κράτους, από όπου οι φορολογικές αρχές λαμβάνουν στοιχεία και υπολογίζουν τους φόρους με βάση τους.

Ταυτόχρονα, οι οργανισμοί που διενεργούν την αξιολόγηση μπορούν να χρησιμοποιήσουν σχεδόν όλες τις μεθόδους για τον προσδιορισμό του συνολικού κόστους. Συνεπώς, σε συνδυασμό με τη μαζική φύση της αποτίμησης, η εγκεκριμένη κτηματολογική αξία συχνά δεν αντανακλά την πραγματική τιμή αγοράς των διαμερισμάτων.

Πώς να αμφισβητήσετε την αξία του κτηματολογίου;

Εάν δεν συμφωνείτε με το ποσό που προκύπτει, μπορεί να αμφισβητηθεί με δύο τρόπους: στην Επιτροπή επίλυσης διαφορών σχετικά με τα αποτελέσματα προσδιορισμού της αξίας κτηματολογίου στο Rosreestr ή στο δικαστήριο.

Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι δεν θα αρκεί μία μόνο προσφυγή ή δήλωση απαίτησης. Είναι απαραίτητο να διενεργηθεί ανεξάρτητη εκτίμηση της αγοραίας αξίας των ακινήτων από την ημερομηνία της κτηματολογικής αποτίμησης. Μπορείτε να μάθετε αυτή την ημερομηνία και να λάβετε τα απαραίτητα έγγραφα για τον εκτιμητή στο Rosreestr.

Με τα αποτελέσματα μιας ανεξάρτητης αξιολόγησης, μπορείτε να πάτε στην επιτροπή ή στο δικαστήριο. Η ίδια η εξέταση κοστίζει από 3 χιλιάδες ρούβλια. Κατά την υποβολή αίτησης στην επιτροπή, δεν αναμένονται άλλα έξοδα. Και σε περίπτωση δικαστικής προσφυγής, θα πρέπει να πληρώσετε κρατικό τέλος 300 ρούβλια και ενδεχομένως να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες δικηγόρου (από 7 χιλιάδες).

Εάν η επιτροπή αρνείται να αναθεωρήσει την κτηματολογική αξία του διαμερίσματος, μπορείτε πάντα να πάτε στο δικαστήριο, το οποίο, κατά την εξέταση της υπόθεσης, δεν θα δώσει προσοχή σε αυτή την απόφαση.

Πόσο πρέπει να πληρώσω;

Σύμφωνα με το νόμο, ο φόρος απαιτείται μόνο σε ακίνητα που ανήκουν. Ως εκ τούτου, για παράδειγμα, κατά τη μίσθωση δεν πληρώνεται.

Υπόκειται σε φορολογία

Κατοικίες ή εξοχικές κατοικίες.

Κατοικίες (διαμερίσματα, δωμάτια, μερίδια σε διαμέρισμα ή δωμάτιο).

Γκαράζ ή θέσεις στάθμευσης.

Άλλα κτίρια, δομές (για παράδειγμα, διαμερίσματα, αποθήκες, γραφεία κλπ.).

Ο φόρος υπολογίζεται με βάση την κτηματολογική αξία του αντικειμένου και το επιτόκιο που καθορίζεται από τη νομοθεσία του αντικειμένου της Ομοσπονδίας στην οποία βρίσκεται το ακίνητο.

Φορολογικά ποσοστά στη Μόσχα

Κτηματολογική αξία, ρούβλια

Έως 10 εκατομμύρια
10-20 εκατομμύρια
20-50 εκατομμύρια
50-300 εκατομμύρια
Πάνω από 300 εκατομμύρια

Για τα γκαράζ και τους χώρους στάθμευσης στη Μόσχα, πρέπει να πληρώσετε το 0,1% της αξίας του κτηματολογίου. Για άλλες εγκαταστάσεις, οι φορολογικοί συντελεστές διαφέρουν επίσης.

Μια έκπτωση παρέχεται για κάθε τύπο ιδιοκτησίας. Αυτό είναι ένα καθιερωμένο υλικό που δεν φορολογείται. Στη Μόσχα, το μέγεθός της είναι 10 μέτρα - για ένα δωμάτιο, 20 - για ένα διαμέρισμα και 50 - για ένα σπίτι. Επιπλέον, για κάθε ακίνητο υπάρχει μόνο μία έκπτωση, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ιδιοκτητών.

Για να διασφαλιστεί η ομαλή μετάβαση στην καταβολή φόρου σύμφωνα με τους νέους κανόνες, παρέχεται συντελεστής μείωσης. Το 2015 πρέπει μόνο να πληρώσετε
20% του συνολικού ποσού του φόρου και το 100% του ποσού θα χρεωθεί από το 2020, όταν οι Ρώσοι θα πρέπει να πληρώσουν φόρους στο τέλος του 2019.

Ως αποτέλεσμα, η γενικευμένη μορφή υπολογισμού του φόρου θα είναι η εξής:

(Κτηματολογική αξία - κτηματολογική αξία έκπτωσης) * συντελεστής μείωσης * συντελεστή φορολογίας

Ακολουθεί ένα παράδειγμα:

Ας υποθέσουμε ότι η κτηματολογική αξία ενός διαμερίσματος 50 μέτρων είναι 11 εκατομμύρια ρούβλια, οπότε ο φορολογικός συντελεστής θα είναι 0,15%. Το κόστος της έκπτωσης των 20 μέτρων θα είναι 4.4 εκατομμύρια.

Στη συνέχεια, οι ιδιοκτήτες του διαμερίσματος φέτος πρέπει να πληρώσει 1.980 ρούβλια: (11 εκατομμύρια - 4,4 εκατομμύρια) * 0,15% * 0,2. Ταυτόχρονα, μέχρι το 2020, όταν παύσει να εφαρμόζεται ο συντελεστής μείωσης, ο φορολογικός συντελεστής μπορεί να ανέλθει σε σχεδόν 10 χιλιάδες ρούβλια ετησίως.

Όταν κατέχετε ένα μερίδιο ενός αντικειμένου, πρέπει να πληρώσετε φόρο μόνο από αυτό, δηλαδή, αν ο φόρος σε ολόκληρο το διαμέρισμα είναι 2 χιλιάδες ρούβλια, και εσείς κατέχετε μόνο το ήμισυ, πρέπει να πληρώσετε χίλιους ρούβλους. Μια παρόμοια μέθοδος υπολογισμού και κατά την ιδιοκτησία ακινήτων για λιγότερο από ένα χρόνο. Ο φόρος υπολογίζεται βάσει του αριθμού των μηνών ιδιοκτησίας.

Ποια είναι τα οφέλη;

Στη Μόσχα απαλλάσσονται από φόρους 15 κατηγορίες πολιτών. Συμπεριλαμβανομένων - συνταξιούχων, ατόμων με στρατιωτική εμπειρία άνω των 20 ετών, μέλη οικογένειας στρατιώτη που πέθανε στη γραμμή υπηρεσίας.

Αυτός είναι ένας αρκετά μεγάλος κατάλογος ατόμων, αλλά και για αυτούς υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί. Οι δικαιούχοι δεν μπορούν να καταβάλλουν φόρο μόνο σε ένα διαμέρισμα ή δωμάτιο, ένα κτίριο κατοικιών και ένα γκαράζ / χώρο στάθμευσης. Ως εκ τούτου, οι ιδιοκτήτες δύο ή περισσότερων αντικειμένων του ίδιου τύπου (για παράδειγμα, δύο διαμερίσματα) θα χρειαστεί να επιλέξουν ποιο από αυτά θα τους χορηγηθεί κάποιο όφελος, επικοινωνώντας με την αρμόδια φορολογική υπηρεσία με αντίστοιχη ειδοποίηση.

Τα οφέλη επίσης δεν ισχύουν για ακίνητα, τα οποία κοστίζουν περισσότερα από 300 εκατομμύρια ρούβλια, και αντικείμενα που χρησιμοποιούνται στην επιχειρηματική δραστηριότητα.

Για να λάβετε παροχές, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με την φορολογική υπηρεσία με δήλωση και έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ύπαρξή της (για παράδειγμα, πιστοποιητικό σύνταξης).

Μια ωραία προσθήκη θα είναι το γεγονός ότι όλοι οι πολίτες, ανεξαρτήτως της κατάστασής τους, απαλλάσσονται από την καταβολή φόρου για ένα κτίριο αγροκτήματος σε ένα καλοκαιρινό εξοχικό σπίτι (για παράδειγμα, για έναν αχυρώνα).

Εν κατακλείδι, θα ήθελα να σας υπενθυμίσω ότι αν δεν έχετε λάβει φορολογική ειδοποίηση αλλά έχετε ιδιοκτησία, αυτό δεν αποτελεί βάση για μη καταβολή φόρου. Σας συνιστούμε να υπολογίσετε τον εαυτό σας ή να επικοινωνήσετε με το φορολογικό γραφείο. Ένας άλλος τρόπος είναι η παραλαβή εγγράφων σε ηλεκτρονική μορφή στον προσωπικό λογαριασμό του φορολογούμενου. Να θυμάστε ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας πρέπει να καταβληθεί πριν από την 1η Δεκεμβρίου Οι καθυστερημένες αφίξεις θα χρεώνονται με τόκους, από τους οποίους το ποσό που καταβάλλεται θα αυξηθεί μόνο.


κάλυψη: Maxim Korotchenko / TASS

Δείτε το βίντεο: ΠΟΣΟ ΘΑ ΠΛΗΡΩΣΟΥΝ ΟΙ ΚΑΤΟΧΟΙ . ΣΤΑ ΤΕΛΗ ΚΥΚΛΟΦΟΡΙΑΣ 2019 (Νοέμβριος 2019).

Δημοφιλείς Αναρτήσεις

Κατηγορία Πώς λειτουργεί, Επόμενο Άρθρο

Το γυμναστήριο SportLife κλώτσησε τους επισκέπτες για κριτική στο Facebook
Αποτυχία της ημέρας

Το γυμναστήριο SportLife κλώτσησε τους επισκέπτες για κριτική στο Facebook

Τα χαιρετισμούς της Πρωτοχρονιάς στη σελίδα Facebook της αλυσίδας γυμναστικής της SportLife πυροδότησαν μια έντονη συζήτηση για τις καινοτομίες του γυμναστηρίου. Λίγο πριν από τις αργίες, άλλαξαν τους κανόνες για την έκδοση πετσετών και αντί δύο, άρχισαν να εκδίδουν ένα. «Θα ήθελα να μην αλλάξουν οι κανόνες για τη διανομή πετσετών στο νέο έτος της Sportlife και θα υπήρχε πάντα νερό στα μηχανήματα αυτόματης πώλησης με νερό!
Διαβάστε Περισσότερα
Δυσαρεστημένοι με την εισβολή των πλούσιων προγραμματιστών, οι κάτοικοι του Σαν Φρανσίσκο επιτέθηκαν στα λεωφορεία της Google
Αποτυχία της ημέρας

Δυσαρεστημένοι με την εισβολή των πλούσιων προγραμματιστών, οι κάτοικοι του Σαν Φρανσίσκο επιτέθηκαν στα λεωφορεία της Google

Οι ιθαγενείς του Σαν Φρανσίσκο άρχισαν να προσβάλλουν τα ιδιωτικά λεωφορεία της Google: χρωματίζουν το γκράφιτι τους και σφυρίζουν το γυαλί. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι σύγχρονες επενδύσεις τεχνολογικών επιχειρήσεων, οι οποίες καθημερινά μεταφέρουν περισσότερους από 35.000 υπαλλήλους σε γραφεία έξω από τα όρια της πόλης και αντιστρόφως, παρεμποδίζουν τη δημόσια συγκοινωνία: εμποδίζουν τις ποδηλατικές διαβάσεις και τις διαβάσεις πεζών, η πόλη δεν είναι ένα σεντ.
Διαβάστε Περισσότερα
Μετά την παρουσίαση του νέου iPhone, η Apple υποχώρησε κατά 24,5 δισ. Δολάρια
Αποτυχία της ημέρας

Μετά την παρουσίαση του νέου iPhone, η Apple υποχώρησε κατά 24,5 δισ. Δολάρια

Την επόμενη μέρα μετά την παρουσίαση των νέων μοντέλων iPhone, η Apple υποχώρησε αμέσως κατά 24,5 δισ. Δολάρια. Μετά την υποβολή προσφορών στο NASDAQ, η τιμή της μετοχής της εταιρείας υποχώρησε 5,4% στα 467,7 δολάρια. Η αξία της εταιρείας εκτιμάται σήμερα σε 424,9 δισ. Δολάρια. Από τη μία πλευρά, η Apple δεν μπορούσε να εκπλήξει τους χρήστες της με κάποια νέα χαρακτηριστικά: πληροφορίες σχετικά με πολλά χαρακτηριστικά των ακόλουθων μοντέλων smartphone διαρρέουν στα μέσα ενημέρωσης πολύ πριν από την παρουσίαση.
Διαβάστε Περισσότερα
Ο πελάτης άλλαξε τους όρους της σύμβασης δανείου και απαιτεί 24 εκατομμύρια ρούβλια από την τράπεζα για την παραβίαση τους
Αποτυχία της ημέρας

Ο πελάτης άλλαξε τους όρους της σύμβασης δανείου και απαιτεί 24 εκατομμύρια ρούβλια από την τράπεζα για την παραβίαση τους

Ένας κάτοικος 42 ετών Voronezh απαιτεί από την τράπεζα Tinkoff Credit Systems να καταβάλει αποζημίωση ύψους 24 εκατομμυρίων ρούβλια για παραβίαση σύμβασης δανείου, τους όρους τους οποίους πρότεινε ο ίδιος. Έγραψε τους δικούς του όρους σε μια δήλωση πιστωτικής κάρτας που ήρθε στο ταχυδρομείο. Οι τροπολογίες πρότειναν ότι ο πολίτης Voronezh δεν θα έπρεπε να πληρώνει οποιαδήποτε τέλη - με άλλα λόγια, ο ίδιος συνταγόρισε για τον εαυτό του ένα απεριόριστο και άτοκο δάνειο.
Διαβάστε Περισσότερα